上海豪宅市场持续升温,高福云境项目首开即售罄,其中1.3亿-1.7亿塔尖平层房源被抢购一空。浦东新区港务大厦将迁建,原址将新建绿地14895㎡。上海2025年八批次土拍即将举行,6幅地块起拍总价约185亿元。 上海豪宅市场近日迎来一波热潮,位于百年衡复梧桐里的高端项目高福云境首开即取得亮眼成绩。该项目推出的125套276-600㎡塔尖环幕云际大平层,均价21万/㎡,累计190组,套均价格约7600万。有必要注意一下的是,总价1.3亿-1.7亿的塔尖平层房源售罄,显示出上海高端市场的强劲购买力。 浦东新区城市更新持续推进 根据《黄浦江沿岸E14单元控制性详规B5街坊局部调整》,港务大厦将迁建至其东侧的B5-7地块。这一调整旨在更好地展示东方明珠周边滨江绿地的景观。迁建完成后,原港务大厦地块将新建绿地14895㎡,为市民提供更多休闲空间。这一规划体现了上海在城市更新中对生态环境和公共空间的重视。 土地市场与新房供应保持活跃 上海2025年八批次土拍即将举行,6幅地块起拍总价约185亿元,显示出土地市场依然活跃。与此同时,多个新项目即将入市,如浦东唐镇的招商中旅·壹江臻邸项目,将推出120-

　　今日热点:这届酒店玩起拼楼了。近年来,酒店行业纷纷将目光投向城市的老旧物业,通过改造实现资产盘活和业务拓展。从上海阳光城总部到佛山龙行总部大楼,再到贵州天下水司楼,这些改造案例不仅降低了开发成本,还提升了资产价值。文章分析了拼楼模式的利弊,并提出了空间分层复用、资产联动运营等创新思路,为酒店业在存量市场中的发展提供了新方向。 近年来,城市更新浪潮中涌现出一个有趣现象:曾经的企业总部、闲置写字楼甚至烂尾楼,纷纷改头换面成为新酒店。这种存量物业的转型不仅为酒店行业开辟了新赛道,更为城市空间利用提供了创新思路。 老旧物业改造成为酒店行业的破局关键 随着酒店行业进入存量竞争时代,寻找低成本、高效率的扩张方式成为各大集团的当务之急。老旧物业凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施,成为酒店集团眼中的香饽饽。格美集团斥资13.1亿元接手上海阳光城总部,计划转型为酒店或租赁住房;佛山空置两年多的原龙行总部大楼被改造为全季酒店;贵州天下水司楼经改造后成为紫林山豪利维拉酒店,国庆期间最贵房型达3688元/晚,入住率超百分之六十。这些成功案例证明,老旧物业改造不仅能降低开发成本,还能快速切入

　　上海徐汇滨江一宗普通商品房用地以44.65亿元总价成交,折合楼面价高达14.85万元/平方米,创下区域新高。该地块由中海地产旗下公司竞得,溢价率达10%。此次土拍结果再次印证了徐汇滨江板块的稀缺价值。 上海土地市场再现惊人交易,徐汇滨江区域一宗优质宅地引发激烈争夺。这宗编号为WS5单元188N-I-21的地块最终以44.65亿元的总价落槌,折合每平方米楼面价格达到惊人的14.85万元,较起始价溢价10%,成为该区域新的单价标杆。 该地块规划为普通商品房用途,占地面积2公顷,总建筑面积3.01万平方米。参与竞拍的3家开发商经过多轮竞价后,最终由杭州中海宏鲲房地产有限公司成功摘牌。有必要注意一下的是,这家企业由知名房企中海地产全资控股。 业内人士分析,徐汇滨江作为上海重点发展的滨水区域,兼具稀缺江景资源和成熟城市配套,一直是开发商争夺的热点。此次成交价格反映出市场对优质地段的价值认可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让。 此次土拍结果也预示着未来该区域新建住宅的售价或将突破新高。随着城市更新的持续推进,徐汇滨江板块正在形成高端居住区的集聚效应

　　今日热点:9月70城房价公布。国家统计局数据显示,2025年9月全国70城房价整体下行,但一线城市呈现分化态势。其中上海新建商品房价格环比上涨0.3%,同比涨幅达5.6%,成为市场亮点。专家分析认为,上海楼市的韧性表现与其经济基本面紧密关联。 房价数据出炉,全国房地产市场仍处于调整周期。国家统计局公布的2025年9月份70个大中城市房价多个方面数据显示,各线城市住宅价格环比普遍下降,但同比降幅有所收窄,市场呈现结构性分化特征。 一线城市房价走势分化明显 上海表现亮眼 从新建商品房价格来看,一线%,但内部差异显著。北京和上海分别实现0.2%和0.3%的环比涨幅,而广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。特别有必要注意一下的是,上海新建商品房同比涨幅高达5.6%,在整体下行环境中展现出较强的抗跌性。这种分化现象反映出核心城市间经济活力和人口吸引力的差异,上海作为国际金融中心的地位为其房地产市场提供了有力支撑。 二手房市场持续承压 政策效果逐步显现 二手房市场方面,一线%,北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。虽然同比降幅

　　网友关注:9月各线城市商品房销售价环比下降。在全国楼市整体降温的大环境下,上海新建商品房价格却逆势上涨5.6%,成为一线城市中实现同比正增长的城市。相比之下,北京、广州、深圳的新房价格均出现不同程度下跌。二手房市场方面,四大一线城市价格均呈现下行趋势,其中广州二手房屋价格同比下降幅度,达到6.0%。 在全国房地产市场持续调整的背景下,上海住宅市场展现出独特的韧性。多个方面数据显示,上海新建商品房价格同比上涨5.6%,这一表现使其在一线城市中独树一帜。与其他三大一线城市相比,上海楼市的抗跌能力尤为突出。 从整体市场来看,全国70个大中城市的住宅价格普遍呈现环比下降态势。北京新建住宅价格同比下降2.6%,广州和深圳的跌幅更明显,分别达到4.1%和1.8%。这种分化态势反映出不同城市间房地产市场发展的不均衡性。 二手房市场则呈现更明显的调整特征。四大一线城市的二手房屋价格同比降幅均超过1.7%,其中广州市场调整幅度,同比下降6.0%。这一现象表明,在政策调控和市场预期影响下,二手房业主的议价空间正在扩大。 业内人士分析指出,上海新房市场的相对坚挺可能与其经济基本面、人口流入以及优质教育资源

　　润雲金茂府五批次已正式过会,最后12席「INNER十二院」科技叠墅即将压轴亮相。作为上海中环区域容积率仅1.29的纯墅地块,该项目拥有金茂府3.0十二大黑科技系统,打造2000万级低密墅境生活。项目坐拥双TOD繁华配套,30黄金生活圈覆盖全城核心地标,是收藏中环墅居传奇的最后契机。 【中环低密墅境终章 最后12席科技叠墅压轴登场】 润雲金茂府五批次已正式过会,作为收官之作,最后12席「INNER十二院」科技叠墅即将亮相。这一容积率仅1.29的低密墅境项目,不仅刷新了中环区域的价值高度,更成为高净值人群资产配置的选择。作者觉得,在当下房地产市场中,如此低容积率的纯墅地块实属罕见,其稀缺性将跟着时间推移愈发凸显。 【2000万级墅居生活新定义 30黄金圈重塑居住体验】 项目重新定义了2000万级的生活疆域,依托一环一快四轨立体路网,打造30黄金生活圈。从真如副中心到长风商圈,从古北到双TOD繁华配套,事业与生活在此平衡。这种将城市核心资源与低密墅居体验相结合的开发理念,在当前改善型住宅市场中具有标杆意义。作者觉得,这正是现代都市精英阶层所追求的理想生活模式。 【科技与自然的融合 打造

　　象屿天宸雅颂颂墅项目七批次新品过会,推出18套稀缺低密房源。项目占据黄浦江沿岸3公里珍贵地段,容积率仅1.2,五批次认购率达百分之一百四十三。项目融合宋式美学与现代功能,配备2500㎡会所及优质教育资源,6站前滩,打造近享繁华、退守静谧的理想居所。 【上海主城稀缺低密墅居 容积率1.2成就土地奢侈品】 象屿天宸雅颂颂墅项目七批次新品正式获得审批,市场关注度持续升温。本批次将推出18套联排与叠拼房源,延续项目低密墅境的纯粹生活方式。项目位于黄浦江沿岸约3公里处,巧妙避开核心区拥挤,实现繁华与静谧的平衡。 从产品定位来看,该项目精准把握了高端改善客群的需求。容积率1.2的土地在近年上海土拍中仅占百分之二点五,2024年至今更是只有1块。这种稀缺性使项目具有独特的市场竞争力。上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》强调要打造全龄友好的宜居社区,而该项目通过三归七制十二境的规划格局,将政策要求转化为产品的优点。 【宋韵美学融合现代功能 打造可收藏的时代艺术品】 项目在营造上深层次地融合宋式美学与现代功能,呈现出独特的产品气质。归心森径景观带种植百年罗汉松等名贵

　　时代之城位于上海南翔生活区核心,凭借全维六边形配套和实景准现房优势,持续引领区域人居升级。项目涵盖教育、商业、交通、医疗、生态等多重配套,打造立体森境社区,现推出十四批次房源,包括墅境小高层和谧境叠墅,最后6席叠墅即将收官。 在上海南翔生活区的核心地带,时代之城以其全能六边形配套和实景准现房的优势,成为区域人居升级的标杆项目。自2024年6月首开以来,时代之城连续霸榜上海市住宅销售套数TOP1,叠墅产品成交面积、套数、金额TOP1,市场认可度可见一斑。如今,项目十四批次房源火热认购中,为购房者提供了更臻熟的生活选择。 全能六边形配套:教育商业交通医疗生态无短板 时代之城以“六边形战士”之姿,构建了无短板的生活体系。教育方面,复旦嘉定学校已落户南翔,未来还将新增初中、高中及学校,形成12年全龄教育环伺。商业上,项目与山姆会员店仅一路之隔,距离印象城MEGA约900米,轻松享受都会潮流生活。交通方面,地铁11号线陈翔公路站,沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架多维联动,出行便捷。医疗资源上,与三甲医院上海交通大学附属瑞金医院嘉定瑞金分院直线公里,健康生活有保障。生态方面,留云湖、银翔

　　壹江臻邸项目以行业领先的地毯率和创新空间设计,重新定义了唐镇板块改善型住宅标准。项目首推建面120㎡和140㎡户型,地毯率分别达百分之八十五和百分之八十七,通过类一梯一户设计、全屋满飘窗和阳台赠送等创新手法,实现空间效率化。户型设计注重均衡舒适,140㎡产品实现四卧平权,120㎡产品突破性打造四房不局促格局。项目还创新性整合家政功能区,优化采光通风系统,为改善型客群提供高品质居住解决方案。 在当下住宅市场回归产品力的背景下,唐镇板块迎来壹江臻邸这一纯粹改善标杆项目。作为招商旗下高端住宅作品,该项目以高净值空间理念为核心,通过建筑、景观、装标等多维度升级,为市场带来全新居住体验。 高地毯率与高赠送空间创造使用体验 壹江臻邸首推的两个户型在地毯率指标上表现突出,120㎡和140㎡户型分别达到约百分之八十五和百分之八十七的行业领先水平。这一数据背后是开发商对空间效率的追求,通过类一梯一户配置、全屋满飘窗和阳台赠送等设计手法,将每一寸空间都转化为实际使用价值。特别是140㎡户型,其实际使用面积已接近市面上160㎡产品的水准。这种对空间价值的深度挖掘,让购房者的每一分投入都物超所值。 创新

　　绿城以64.72亿元高价竞得上海北外滩核心地块,溢价率达百分之四十六点三,将打造潮鸣东方豪宅姊妹篇。项目位于北外滩CBD核心区,公园,直面陆家嘴天际线席。 【北外滩诞生 绿城64.72亿打造高端人居新标杆】 当黄浦江的潮声与城市灯光交相辉映,上海北外滩迎来了一场令人瞩目的土拍盛事。绿城以总价64.72亿元成功摘得北外滩核心地块,溢价率高达百分之四十六点三,创下近年上海集中供地溢价率新高。这块稀缺住宅用地直面约6公顷公园,坐拥陆家嘴天际线全景,标志着上海黄金三角区域高端人居进入新纪元。 【北外滩战略价值凸显 打造城市会客厅】 作为上海黄金三角的重要组成部分,北外滩正经历着前所未有的城市更新。过去五年间,这里汇聚了超3000亿元投资,落地46个重大工程,吸引了2100余家金融机构和4700余家港航企业。480米高的北外滩中心正在加速建设,320米的白玉兰广场已成为城市新地标。在这片热土上,绿城·潮鸣外滩将成为区域内稀缺的高端住宅项目,以建面约190-207平米的大平层产品,重新定义浦西封面人居标准。 【因地制宜的产品哲学 续写潮鸣系传奇